躺在電線杆的拍賣屋廣告

2011/11/17 anlith撰稿
貼在電線杆沒有賣屋公司的名子

它內藏懸機

拍255萬

不是真的只賣這樣因為這是第二拍

你有可能319萬才買的到第一拍是這個價錢

如果買到不點交的房子

可能還要準備一筆搬遷費

請住在裡面的人搬走

如果幸運買到屋況好的

不用花太多的錢整理就可以進住

但如果屋況不好

整修要花上百萬甚至更多

那就必須評估購新屋的差距

否則多花心思去整理房子

畢竟是很累人的

快者兩個月

慢者半年都無法完整重修好

所以想買法拍屋的人真的要三思而後行

沒有明確的公司比較有問題

想買的人也要查好不要受騙

還有如過真要買也可以在拍賣前直接找銀行討論

也就是跟銀行買不過要搭配屋主就是了

下面資訊來自奇摩知識網僅供參考來了解什麼是點交什麼是不點交

拍賣案件點交狀況可歸類為五種：

一．可確定點交(佔４０％)

查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依得標人之聲請，以司法程序將房屋點交給得標人。

二．有條件點交(佔４０％)

查封時無人在場，法官命債權人查報使用情況，債權人為使拍賣價提高，以確保債權，因此經常查報不確實，所以拍賣筆錄會註明：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，此為有條件之點交。

三．確定不點交(佔１０％)

查封前即有租約，且無法被排除租賃權，拍定後確定不點交。

在銀行貸款設定之前即有租約存在，此租約便無法被法院排除；通常此類案件，債務人牽涉偽造文書之刑責居多，遇上強勢的債權銀行，便會另行訴訟排除。銀行未排除之前，投標人有很大的投標風險。

四．點交變不點交(佔５％)

拍賣筆錄註明點交，但拍定前臨時有第三人主張租賃關係，法院改為不點交處理。

當標得此類型案件，如不願承受不點交的麻煩，就要保握時效，向法院據理力爭，請求撤銷拍賣，返還投標價金；縱然耗費心力，但總是亡羊補牢，避免「不點交」風險。

五．不點交變點交(佔５％)

拍賣筆錄註明不點交，但現住人已搬離，且為善意第三人，只要做好保全程序，待取得「權利移轉證書」，即可自行開鎖點交房屋。

以上五種點交狀況，對於有專業經驗之投標人，因個案及承辦法官的自由心證，而有不同判斷及解決方法；但如亳無經驗投標人，經常會有誤判情況及不正確處理，造成拍定後交屋極大困擾，不可不慎　！！


另外有混合以上五種點交狀態，例如拍賣一間透天二樓房子，一樓原屋主自住，二樓出租別人，就是「一樓有點交，二樓不點交」；這也叫「房子部份點交，部份不點交」。

另一種混合情形，同樣一間透天二樓房子，住著債務人一家子，但夫妻已離婚很久，前夫仍繼續同住，每月支付兩萬塊，當做房租及孩子撫養費。拍賣時會形成「前夫不點交，其餘強制遷出」，也叫「現住人部份點交，部份不點交」。這種情形，最不利得標人，會造成點交爭議與糾紛；有些有擔當的法官，會以全部點交處理。